力迅接手，永胜村开拆！内部人士：明年一季度启动

时间： 2025-11-18 00:58     

灯湖旧改一路狂飙！

继、洲表首期回迁房摇珠方案表决后，永胜村旧改也不甘示弱：

不仅多方传来力迅即将接手项目消息，近日项目回迁房二期也正式开拆。

那么现场究竟拆到啥进度了，快来跟楼市君一起实地看看~

抵达现场后，可以看到有两台钩机正在有序作业，一辆大型渣土车同步清运拆除废料，放眼望去，地块内已清理出大片平整区域。

| 永胜村旧改实景

| 佛山楼市发布摄

楼市君走访发现，目前村内尚未开拆屋子基本为无人居住的状态，每户墙上都有上了大大的拆字。

| 永胜村旧改实景

| 佛山楼市发布摄

这些房屋多是老式的红砖房，看起来已经闲置已久，墙面斑驳陈旧，部分窗户已被拆除。

| 永胜村旧改实景

| 佛山楼市发布摄

据现场拆迁工作人员透露，目前已拆除近70%，若后续进展顺利，最快2-3个月能够拆完。

照旧改规划，这批村屋拆迁完后，将建设二期回迁房交付给村民居住。

| 永胜村旧改实景

| 佛山楼市发布摄

此外楼市君还留意到，永胜村首期回迁房灯湖胜悦苑小区进出人流不小，生活气息浓郁。

据了解，该项目于2023年12月完成交付，是永胜村旧改的首个里程碑。

| 灯湖胜悦苑实景

| 佛山楼市发布摄

相比之下，对面的商品房项目灯湖盛世则显得冷清许多。

据悉灯湖盛世已于2024年完成交付，但现场目测入驻率并不高，据贝壳APP显示，该项目当前挂牌价约4.03万/平。

| 灯湖盛世实景

| 佛山楼市发布摄

作为千灯湖整村改造的“第一炮”，永胜村的改造一直备受关注。

而且其地处千灯湖片区核心位置，紧邻南海万达广场，周边的交通、商业配套都很成熟。

按照夏北永胜改造方案显示，项目共分三期开发，拟投入改造资金100亿。

但开发6年以来，项目的建设进度较为缓慢，因碧桂园出险而渐渐搁置。

截至目前，永胜村旧改项目仅完成了一期一半的开发内容，除此之外，原碧桂园灯湖盛世二期和灯湖二小还未开工。

不过，今年8月初，楼市君航拍实探发现，规划建设灯湖二小的地块已完成了相应平整工作。

| 千灯湖永胜村旧改实景航拍

| 佛山楼市发布摄

更令人激动的是，力迅地产接手永胜村旧改的消息，眼看着就要落地了。

早在2024年，碧桂园永胜村旧改就传出力迅拟10.8亿接手项目。

而今年8月中旬，又放出招为千灯湖项目招兵买马的消息。

|来源：楼市君朋友圈

与此同时，楼市君还发现永胜村附近写字楼新凯广场内，目前已出现力迅地产在佛山开设的办公点。

|佛山楼市发布 摄

另外，最近亦有业内人士向楼市君透露，项目将由力迅正式接手，目前正在洽谈中，相关工作预计将于2026年第一季度全面展开。

种种迹象都在暗示着，永胜村旧改有望迎来新生。

| 千灯湖永胜村旧改实景航拍

| 佛山楼市发布摄

对于力迅地产，相信很多人都不会陌生。

作为本土粤系房企，力迅地产从洋房、别墅、商办到城市更新均有涉及，颇受本地购房者的认可。

从它的过往操盘案例来看，力迅地产开发产品还是让人期待的。

深耕广佛26年，力迅地产先后开发了力迅东山雅筑、力迅·西关雅筑、力迅·榕墅里等楼盘，今年6月其又成功拿下荔湾小梅大街7号地块。

随着力迅地产的正式入局，相信千灯湖永胜村这这片“烫金”之地将很快焕发新生。

同时，原开发商碧桂园近期经营状况有所好转， 今年 7月，碧桂园以2024年351亿美元营收重返世界500强榜单，也为行业信心注入强心剂。

永胜村的蜕变，只是千灯湖旧改浪潮的一个缩影，今年来整个夏北社区的改造工程都在加速推进。

其中，宝华村旧改进度最快，回迁房、商品房与商业楼拔地而起，目前最后一批村屋拆建正如火如荼进行中。

｜宝华村拆迁现场

| 佛山楼市发布摄

作为招商蛇口在佛山的首个村改项目，宝华村首期回迁房华悦公馆已于今年5月交付，共计448套精装住宅，涵盖73-131平四种户型。

|宝华村首期回迁房实景

|佛山楼市发布摄

商品房方面，据悉招商华玺一期已进入清盘阶段，预计今年年底交付，比原计划提前6个月。

目前，项目二期3座正在加推，主打173-210平产品，均价约58083元/平，最高达6.8万/平，是2025年佛山备案价最高的新房。

｜效果图，3座规划层数为30层，最终以实景交付为准

同时，总建筑面积13万平方米的宝华大厦城市会客厅已开放，规划甲级办公与高端商业业态，将成为千灯湖新地标。

|项目现场实拍

| 佛山楼市发布 摄

另一边，洲表村旧改也传来捷报。

洲表首期回迁房二批次交付楼栋（1、2、4、5、7栋）将于11月21日—11月23日开放参观。

据了解，项目共分为三批次进行交付，预计将于今年年底前交付完毕。

|来源：佛山洲表旧村改造

另外，今年10月，项目举行“首期回迁住宅抽签选房办法”表决大会，同意率达87.79%。

接下来的流程，就是进行摇珠了。

|来源：佛山洲表旧村改造

今年7月， 千灯湖洲表村正式开放参观 ，楼市君在现场了解到，首期回迁房将保证每户至少获得一套房。

按签约面积来看，在全期的回迁房里，很多村民1户预估可分多套房。一些拥有多栋村屋的大家庭，可能分到10套以上。

|图源：佛山楼市发布

毫无疑问，随着千灯湖旧改的持续推进，可以预见，不久的将来，片区的城市面貌和人居环境都将迎来大变样。

而永胜村旧改加速重启，将会是千灯湖腾飞的关键一步。

那么，你对千灯湖多个项目旧改进度怎么看，你们村旧改有动静了吗？评论区聊聊~