懵圈了！不到百万，竟能上车华景新城？

时间： 2025-06-05 23:37     

　　以前说100万买天河，人家当你讲段子，现在好了，一百万真能上车天河了，而且还是华景新城！

　　最近华景里成交了一套总价‌100万‌的房源，单价直接干到‌2字头‌。

　　看到这，我相信很多朋友都坐不住了——‌华景新城，真的这么便宜了？

　　跌破百万！

　　公寓，也扛不住了！

　　直接说重点：这套“百万天河房”不是住宅，而是公寓，大家可以先安安心了。

　　虽然带着华景里的称号，但其实是华景里的理想地公寓。

　　根据成交数据：理想地公寓在5月23号成交了一套48.32㎡的两房，成交总价为100万，折合单价2.07万/㎡。

　　不过这套不是最低的，5月25号还成交了一套47.28㎡的两房，成交总价为97万，折合单价2.05万/㎡。

　　也向中介问清楚了：公寓的话，产权性质是不一样的，无落户资格、不配套学区，与住宅存在本质差异，比较适合自住或者是长期持有收租的投资客。

　　当下二手房市场的确面临“以价换量”的调整，这个行情下，公寓也难以独善其身。

　　目前理想地公寓的挂牌均价在2.7-5.2万/㎡，但这半年的成交数据却持续走低，真实市场行情远比挂牌价来得“惨烈”。

　　2023年10月份的时候，47.28㎡的两房的成交均价还在3.2万/㎡。

　　而今年4月份成交的这套47.28㎡的两房，成交总价为114万，均价2.4万/㎡，5月，则变成了2.05万/㎡，也就是说短短一个月又下跌了14.58%。

　　对于持有房产的业主而言，若想尽快出手，唯有狠下心来“割一割肉”，否则在库存积压、需求疲软的双重压力下，再想出手就比较困难了。

　　不过，硬币总有两面。对于预算有限却钟情华景新城的购房者而言，眼下或许正是难得的“捡漏”窗口期。

　　作为天河老牌成熟大盘，华景新城坐拥地铁、名校、商圈等优质配套，生活便利度极高。如今不到百万就能入驻，作为单身人士或者小家庭的过渡性自住，性价比还是很高的。

　　单价3.8万/㎡，

　　华景新城又塌啦？

　　除了上述那套百万公寓，华景新城近期还有一套房源刷屏了，那就是网传陶然庭苑成交了一套520万的房子，折合单价仅3.8万/㎡。

　　图源：小红书

　　要知道陶然庭苑在2024年10月份也成交了一套差不多大小的房子，总价为776万，单价为5.8万/㎡。

　　这一把直接跌了3成。于是又有很多人说什么华景新城崩了，天河崩了！

　　但实际上，这套房源但并不具备参考价值。

　　因为这套房的买卖双方有其他约定，所以这个520万并不是这套房子的真实价格。

　　和中介的对话

　　目前，板块内正常流通的优质房源仍保持理性价位，而且中介也透露了，前几天也成交了一套陶然四房，133平633万。

　　和中介的对话

　　而且我们来看一下华景新城整体的情况。

　　近一年来，跌得最狠的是沁馥佳苑，跌了23.34%。而翠安侬苑还上涨了7.73%。

　　整体来说，虽然说比起以前确实是降了不少，但市场有波动很正常。

　　虽说买房一般是先看地段，但是华景新城很多房子楼龄都很久了，例如跌得最狠的沁馥佳苑，也已经有17年的楼龄了。加上现在大家买房也很看重房子的品质，现在新规产品一个赛一个的卷，老小区价格下跌也很正常。

　　所以真的没必要人为放大焦虑制造恐慌。

　　作为天河区的“老大哥”，华景新城的护城河一直没变，学位、配套、地段，使得华景新城依旧很能打。

　　加上广州2025年土地供应吹风会上还拿出了天河生物药厂地块，等到新盘入市，将会为板块补充新血液。