事关你我！广州拟规范住宅物业服务收费，车位服务费或降

时间： 2023-07-30 02:03     

广州拟为市民自有产权车位的物业服务费“减负”。

7月27日，广州市发展和改革委员会官网发布关于公开征求《广州市发展和改革委员会广州市住房城乡建设局广州市市场监管局关于进一步规范我市住宅物业服务收费管理》（下称《收费管理》）意见的公告，提出：普通住宅配套自有产权车位的前期物业服务收费根据不同地区的物业服务成本情况，按每月每车位不高于80元的标准。

据悉，此次征求意见为进一步规范广州住宅物业服务收费管理，待通知通过，其施行有效期为五年。这次征求意见时间为公示之日起30日，在此期间，公众可以提交意见。

广州车位服务费或降至80元/月

白领陈小姐在海珠区罗马家园购置有一车位，多年来，其车位管理费以120元/月缴纳。后来搬家，以800元/月出租给小区业主，但租客实际付出的金钱为800元租金+120元/月的管理费。

“相对开发商持有出租的车位而言，小业主的车位出租优势并不明显”。陈小姐说，开发商此前在别的组团将未售的车位出租给业主，统一只收800元/月含管理费。

在这次规范住宅物业服务收费管理的征求意见中，广州发改委明确：普通住宅配套自有产权车位的前期物业服务收费根据不同地区的物业服务成本情况，按每月每车位不高于80元的标准，由物业服务人与业主通过合同或其他方式约定。物业服务人需要调整标准的，应当由业主共同决定，并由物业服务人与业主在物业服务合同中约定。

据了解，广州的住宅小区此前车位管理费有按120元/月、150元/月的标准收取，这意味着，未来减至最高80元/月后，或可以为车位业主所支付的车位管理费“减负”约三成至五成不等。

普通住宅按五档收费，最高2.8元/平方米

《收费管理》指出，业主大会成立之前的普通住宅及配套自有产权车位（车库）物业服务收费（以下称“前期物业服务收费”）实行政府指导价；业主大会成立之后的普通住宅及配套自有产权车位（车库）、别墅、其它非住宅物业收费实行市场调节价。

普通住宅前期物业服务项目应当包括综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等五项，具体服务标准分为一级、二级、三级、四级、五级，一级为最高等级。

《收费管理》将保持现有政府指导价不变，一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费标准为2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米。

相对应，建设单位依法选聘物业服务企业提供前期物业服务，对照《通用服务标准》选择服务等级，执行对应的政府指导价标准，作为最高限价，下浮不限。总建筑面积不超过五万平方米的，可在对应的基准价基础上上浮，上浮最高不超过20%，下浮不限。超出较低级别服务标准，但达不到高级别服务标准的，按较低级别收费标准。具体收费标准由建设单位与其选聘的前期物业服务人依法通过招投标或协议确定。

《收费管理》指出，物业服务收费实行明码标价制度。物业服务人应当将物业服务人名称、物业服务内容、收费标准、计收方式等有关情况在物业服务区域内的显著位置进行公示。业主应当按照约定按时足额交纳物业服务费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业服务费。

南都·湾财社记者 邱永芬